宁波创新推出带押过户服务 二手房交易实现一次跑银行革命性突破‌

　　"不用提前还贷，不用反复跑银行，过户和贷款同步办好，真是解决了大难题！"近日，市民李女士在工商银行宁波市分行仅用1小时就完成了存在抵押的二手房交易手续，成为宁波市推行不动产"带押过户"新政的首批受益者。这项由宁波市自然资源和规划局联合住建局、银保监局推出的创新服务，正在重塑二手房交易市场格局。

　　跨部门协作破冰 百万解押成本归零‌

　　传统二手房交易中，卖家需先筹集资金偿还银行贷款、解除抵押，买方则需重新申请贷款，流程涉及多部门往返跑动，平均耗时2个月以上。据市不动产登记中心统计，2022年全市二手房解押交易产生的过桥资金成本超过15亿元，单笔业务平均耗费6个工作日。

　　新政依托《民法典》第406条创设性规定，通过"转移登记+抵押权变更登记+抵押权首次登记"三合一办理模式，打通住建、资规、税务、银保监四大系统数据壁垒。买卖双方只需在银行"一站式"提交材料，即可同步完成交易资金结算、税费缴纳和权证办理，抵押房产交易周期缩短至3个工作日内。

　　数字赋能构建安全闭环‌

　　在风险防控方面，宁波独创"公证资金监管+区块链存证"双重保障机制。通过接入"浙里金融综合服务应用"，实现首付款、按揭贷款全流程线上监管，自动触发资金划转指令。截至发稿，全市已有18家银行接入系统，累计办理业务237笔，交易总额突破8.6亿元。

　　"这项改革真正实现了'三赢'。"市住建局市场处处长王峰表示，卖方省去筹措过桥资金压力，买方避免交易中断风险，银行则通过流程再造将不良贷款风险降低43%。据贝壳研究院监测，新政推行后宁波二手房带押房源挂牌量激增32%，平均成交周期缩短11天。

　　深化改革再升级 服务半径延伸‌

　　目前宁波已形成"同行+跨行""公积金+商业贷款"全覆盖服务网络，并在余姚、慈溪等县域推行"带押过户+水电气联动过户"套餐服务。市自然资源和规划局透露，年底前将上线"带押过户"掌上办理功能，并探索扩展至工业厂房、商业物业等非住宅领域。

　　随着"带押过户"服务体系的完善，这项改革正成为宁波打造营商环境最优市的生动注脚。在二手房交易市场回暖的当下，这场刀刃向内的政务服务革命，不仅降低了制度性交易成本，更以数字化改革撬动了房地产市场的良性循环。